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四方棋牌APP 西南西北房地產投資兩重天 投資不過胡煥庸線待破題 石智勇勇夺三金

发布日期:2019年09月23日 3:09编辑:四方棋牌APP

西南西北房地產投資兩重天 投資不過胡煥庸線待破題 中国女排六连胜:四方棋牌APP这个就是很大的疏忽。

唐初废。

【央视批评周琦】

第一財經記者梳理髮現♀┊π,今年1~8月?┊☆,西南板塊的雲南、西藏、廣西、貴州、四川和重慶房地產開發投資分別增長了31.4%、30.3%、28.5%、23%、18.3%和7.5%;西北板塊的陝西、甘肅、新疆、青海和寧夏則分別增長了7.6%、6.2%、3.5%、-4.6%和-14.6%∴⌒♂。其中〇,雲南房地產開發投資增速全國最高∴π。

值得注意的是〇,陝西的房地產開發投資增速在西北地區還處於最高水平┊∵。投資不過胡煥庸線∴?實際上♂∟,西部地區房地產開發增長迅速與其城鎮化密切相關π﹡♂。在房地產投資領域△⊙┊,「胡煥庸線」是重要的投資分野線∴◇〇。「胡煥庸線」從黑龍江省黑河到雲南省騰衝☆π♂,是我國人口密度的對比線⊙,線東南方36%國土居住着96%人口♀⊙。一般認為「胡煥庸線」以西的城市∴∴,其房地產不具有顯著的投資價值⊿┊,也就是所謂的「房地產投資不過胡煥庸線」⊙。

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今年以來⊙〇⌒,雲南房地產開發投資增速一直保持在30%左右♀↑↑,廣西也每個月以27%左右的速度在增長π∟,貴州則從年初以來逐漸加速π﹡∵。也就是說◇⊿,除了重慶之外□,整個西南省份的房地產開發投資都呈高增長態勢∴。

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同樣的↑,甘肅省省會蘭州1~6月房地產開發投資增速為-20.08%△π。但2018年△,蘭州房地產開發投資為586.62億元♂π,增長35.74%↑?π,其中住宅投資307.72億元♂π,增長12.19%□。

相較而言∟,西北地區今年以來房地產投資一直呈下降趨勢♀◇。雖然前幾年♂↑,西北地區出現房地產開發的高潮∵,各省份的投資增速一度高於全國水平﹡⊿♀。但從去年開始♂♂,西北地區房地產開發投資開始下滑□↑,去年還保持高增長的陝西和甘肅□∵,今年也由盛而衰☆∵。

但西部板塊包括了12個省份?∟,以秦嶺為界分為西南和西北地區⊿,在房地產開發投資上⌒♀,兩者反差強烈:增速高於20%的省份都在西南地區▽┊▽,而全國3個該指標負增長的省份中▽∴,兩個都在西北地區〇♂。

房地產開發投資既反映了當前經濟形勢⊙,也在一定程度上反映了人和資本的未來流向π◇▽。「投資不過胡煥庸線」亟待破題的同時♀,西北省份也在奮力追趕﹡?△。

西部地區目前的城鎮化率普遍居於全國后列⊙,比如雲南、甘肅、貴州等地都不足50%⊙。按照國際經驗∵◇,城鎮化率在30%~70%之間時◇,城鎮化會快速發展□▽,人口會加速往城市轉移◇,從而帶動房地產市場的發展┊。

以蘭西城市群為例π∵,《蘭州—西寧城市群發展規劃》顯示⊿┊,2016年人均地區生產總值40848元☆,僅為全國平均水平的76%◇﹡∵。城鎮密度每萬平方公里24個□♂?,僅為相鄰的關中平原城市群的1/3▽。

房地產投資的數據實際上也從一定程度上反映區域發展未來趨勢♂☆⊿,因此「投資不過胡煥庸線」亟待破題∴﹡。不僅是房地產投資┊,從去年開始♂△⊙,西北地區基礎設施投資也開始下滑﹡↑∴。同時♀,西北地區的產業結構又依賴資源稟賦⊙,倚重能源和原材料工業∵⌒﹡,但在宏觀大環境下┊π,這兩方面都表現乏力▽⌒♂。

房地產開發投資的快速增長對經濟增長產生的作用也十分明顯∵☆。上海易居房地產研究院發佈的《區域房地產依賴度》報告顯示⌒∟,上半年☆?,全國房地產開發投資佔GDP比重最高的是雲南π,達到21.7%∟,廣西和貴州的這一指標也高達19.5%┊⊙△。

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西南西北反差強烈國家統計局數據顯示□∟∟,1~8月份∵,全國房地產開發投資84589億元∴,同比增長10.5%⊙⊙⊿,增速比1~7月份回落0.1個百分點;東部、中部、西部和東北地區房地產開發投資分別同比增長8.8%、9.8%、16.0%和9.7%﹡┊。顯而易見⌒〇♀,西部地區增速遠高於全國其他板塊▽↑π。

面對這些情況π♂,西北各省份也在鉚足力氣追趕◇▽。8月12日∴∴﹡,陝西省政府第十六次常務會議強調□,把穩增長作為當前經濟工作的首要任務△。今年陝西省政府工作報告也提出□∟,要推進傳統產業提質增效〇⊿。抓好100個總投資500億元的重大技改項目建設π◇,促進傳統產業數字化、網絡化、智能化↑。加大對機械、冶金、建材、紡織、食品等產業的改造提升力度⊙┊?,促進建築業優化升級〇△⊿。推動能源化工產業轉型發展♀∟。

西南西北房地產投資兩重天 「投資不過胡煥庸線」待破題李秀中地方8月份經濟數據已陸續發佈∟△□,在較受關注的房地產開發投資指標上∴,西部地區的增速大幅高於全國┊,但西南和西北卻反差強烈〇。

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而且從人口增長來看⊿♂,雖然西北地區仍然保持常住人口的增長♂,但其增長主要來自域內人口自然增長☆π♂,而不是人口外遷進入∴。比如2018年⌒↑↑,甘肅常住人口2637.26萬人□﹡,增長11.55萬人♂↑↑,但是人口自然增長達到11.63萬人⊙。

但西北地區在人口密度和城鎮密度上又和西南地區相差比較大﹡♂♂。西北五省區2018年人口合計約1.03億◇☆〇,除陝西外其他省區人口加起來才6415萬人〇,不及四川一省的人口♂。

上半年∴▽,雲南房地產投資同比增長28.8%⌒▽⌒,僅次於西藏的37.6%□↑∵。同時◇,雲南上半年實現地區生產總值7957.43億元⌒┊┊,同比增長9.2%▽,比全國增速高2.9個百分點∵〇↑,經濟增速在全國位列第一名□♀。

上半年♀⊿,陝西房地產開發投資同比增長11.1%∴♂,較一季度回落13.4個百分點;1~8月⊙,陝西省房地產開發投資增速降至7.6%♀,比1~7月回落1.6個百分點⊿⊿。

一些數據也顯示出積極變化⊙⊿。上半年┊□∴,陝西計算機、通信和其他電子設備製造業增長21.2%﹡↑▽,黑色金屬冶鍊和壓延加工業增長20.4%∴,鐵路、船舶、航空航天和其他運輸設備製造業增長18.2%┊,儀器儀錶製造業增長17.6%∟♂。

此外?π♂,省會城市的房地產市場佔據全省主導地位〇,因此市場形勢在省會城市體現明顯♀▽。西安就是陝西房地產市場的關鍵▽┊π,其房地產開發投資佔全省60%以上♂♂。今年1~8月□∴,西安房地產開發投資達1505.82億元∴,同比下降3.7%♀∴,增速較上年同期回落14.2個百分點□,降幅較1~7月擴大1.4個百分點□⊿。

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