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五分快3 西南西北房地產投資兩重天 投資不過胡煥庸線待破題 杨丞琳 可爱教主

发布日期:2019年09月23日 6:02编辑:五分快3

西南西北房地產投資兩重天 投資不過胡煥庸線待破題 中央巡视组:五分快3项目是金井湾片区今年的重点项目之一。

公元1110年,郁林州辖南流县和兴业县;容州辖普宁、陆川和北流县;白州辖博白县。

【袁立否认私吞善款】

今年以來⊙π,雲南房地產開發投資增速一直保持在30%左右⌒♂⌒,廣西也每個月以27%左右的速度在增長⊙☆,貴州則從年初以來逐漸加速☆。也就是說↑﹡,除了重慶之外☆♂⊙,整個西南省份的房地產開發投資都呈高增長態勢⊙。

相較而言┊⊙,西北地區今年以來房地產投資一直呈下降趨勢⊙♂。雖然前幾年♂□?,西北地區出現房地產開發的高潮◇⌒♀,各省份的投資增速一度高於全國水平↑♂☆。但從去年開始∟♂,西北地區房地產開發投資開始下滑∟〇□,去年還保持高增長的陝西和甘肅∴♂π,今年也由盛而衰∵♂。

房地產投資的數據實際上也從一定程度上反映區域發展未來趨勢∵⌒∵,因此「投資不過胡煥庸線」亟待破題□。不僅是房地產投資▽,從去年開始↑△☆,西北地區基礎設施投資也開始下滑♂☆♂。同時⊙⌒↑,西北地區的產業結構又依賴資源稟賦□,倚重能源和原材料工業▽□,但在宏觀大環境下〇,這兩方面都表現乏力▽⊙□。

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西部地區目前的城鎮化率普遍居於全國后列♂,比如雲南、甘肅、貴州等地都不足50%◇。按照國際經驗♂,城鎮化率在30%~70%之間時♂♂,城鎮化會快速發展?∟⊿,人口會加速往城市轉移↑△,從而帶動房地產市場的發展♂♂⊙。

同樣的↑∴,甘肅省省會蘭州1~6月房地產開發投資增速為-20.08%┊。但2018年┊,蘭州房地產開發投資為586.62億元△↑△,增長35.74%⊿∟♂,其中住宅投資307.72億元∟⊿∟,增長12.19%☆﹡。

此外□,省會城市的房地產市場佔據全省主導地位﹡﹡〇,因此市場形勢在省會城市體現明顯▽♀。西安就是陝西房地產市場的關鍵⊙△,其房地產開發投資佔全省60%以上⌒♂。今年1~8月♀,西安房地產開發投資達1505.82億元◇,同比下降3.7%♀,增速較上年同期回落14.2個百分點♂﹡,降幅較1~7月擴大1.4個百分點∵▽。

房地產開發投資的快速增長對經濟增長產生的作用也十分明顯⊿。上海易居房地產研究院發佈的《區域房地產依賴度》報告顯示♂〇,上半年☆,全國房地產開發投資佔GDP比重最高的是雲南♂,達到21.7%?∟,廣西和貴州的這一指標也高達19.5%⊿∟◇。

西南西北反差強烈國家統計局數據顯示⊙,1~8月份☆,全國房地產開發投資84589億元〇ππ,同比增長10.5%□〇π,增速比1~7月份回落0.1個百分點;東部、中部、西部和東北地區房地產開發投資分別同比增長8.8%、9.8%、16.0%和9.7%△⊙。顯而易見∟△∴,西部地區增速遠高於全國其他板塊◇。

但西北地區在人口密度和城鎮密度上又和西南地區相差比較大□∵。西北五省區2018年人口合計約1.03億△∴,除陝西外其他省區人口加起來才6415萬人↑⊿,不及四川一省的人口☆⌒。

一些數據也顯示出積極變化∟∟♂。上半年□,陝西計算機、通信和其他電子設備製造業增長21.2%﹡↑,黑色金屬冶鍊和壓延加工業增長20.4%♂⌒,鐵路、船舶、航空航天和其他運輸設備製造業增長18.2%☆,儀器儀錶製造業增長17.6%□?π。

上半年△,陝西房地產開發投資同比增長11.1%↑▽π,較一季度回落13.4個百分點;1~8月?◇,陝西省房地產開發投資增速降至7.6%☆┊◇,比1~7月回落1.6個百分點?。

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值得注意的是﹡☆↑,陝西的房地產開發投資增速在西北地區還處於最高水平□?。投資不過胡煥庸線∟♀▽?實際上⌒,西部地區房地產開發增長迅速與其城鎮化密切相關∟﹡。在房地產投資領域⊿,「胡煥庸線」是重要的投資分野線π┊♂。「胡煥庸線」從黑龍江省黑河到雲南省騰衝∵┊,是我國人口密度的對比線∴,線東南方36%國土居住着96%人口∟▽。一般認為「胡煥庸線」以西的城市♂,其房地產不具有顯著的投資價值∵∟π,也就是所謂的「房地產投資不過胡煥庸線」∵π。

上半年☆⊙∴,雲南房地產投資同比增長28.8%〇□,僅次於西藏的37.6%﹡◇△。同時┊,雲南上半年實現地區生產總值7957.43億元π∵,同比增長9.2%⊙◇,比全國增速高2.9個百分點♀◇,經濟增速在全國位列第一名π。

面對這些情況□,西北各省份也在鉚足力氣追趕♂。8月12日ππ,陝西省政府第十六次常務會議強調⊿∴,把穩增長作為當前經濟工作的首要任務♀☆。今年陝西省政府工作報告也提出♀﹡☆,要推進傳統產業提質增效↑♀△。抓好100個總投資500億元的重大技改項目建設♂☆〇,促進傳統產業數字化、網絡化、智能化⌒⊙。加大對機械、冶金、建材、紡織、食品等產業的改造提升力度⌒┊▽,促進建築業優化升級〇↑△。推動能源化工產業轉型發展﹡。

西南西北房地產投資兩重天 「投資不過胡煥庸線」待破題李秀中地方8月份經濟數據已陸續發佈◇┊,在較受關注的房地產開發投資指標上△△,西部地區的增速大幅高於全國▽,但西南和西北卻反差強烈〇?。

房地產開發投資既反映了當前經濟形勢♂,也在一定程度上反映了人和資本的未來流向♀♂↑。「投資不過胡煥庸線」亟待破題的同時∵∵,西北省份也在奮力追趕↑⌒。

第一財經記者梳理髮現♂,今年1~8月┊↑,西南板塊的雲南、西藏、廣西、貴州、四川和重慶房地產開發投資分別增長了31.4%、30.3%、28.5%、23%、18.3%和7.5%;西北板塊的陝西、甘肅、新疆、青海和寧夏則分別增長了7.6%、6.2%、3.5%、-4.6%和-14.6%☆⌒♂。其中☆┊┊,雲南房地產開發投資增速全國最高〇。

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而且從人口增長來看∴∵,雖然西北地區仍然保持常住人口的增長♀π♂,但其增長主要來自域內人口自然增長┊☆♂,而不是人口外遷進入♀〇﹡。比如2018年☆☆♂,甘肅常住人口2637.26萬人⌒,增長11.55萬人▽┊,但是人口自然增長達到11.63萬人∟▽。

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但西部板塊包括了12個省份◇﹡,以秦嶺為界分為西南和西北地區﹡,在房地產開發投資上┊π⊿,兩者反差強烈:增速高於20%的省份都在西南地區♂□,而全國3個該指標負增長的省份中♀⊿﹡,兩個都在西北地區♂⊿。

以蘭西城市群為例﹡∵┊,《蘭州—西寧城市群發展規劃》顯示π∵π,2016年人均地區生產總值40848元?﹡,僅為全國平均水平的76%⊿∵。城鎮密度每萬平方公里24個⌒,僅為相鄰的關中平原城市群的1/3∟♂。

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